E qualquer coisa acima de 4 unidades você precisará de um empréstimo comercial. Pessoalmente, eu traço a linha de maneira semelhante aos bancos, e considero qualquer coisa com 4 unidades sob um “pequeno prédio de apartamentos” e qualquer coisa maior mais como um “complexo de apartamentos”. Os complexos de apartamentos podem custar dezenas de milhões de dólares ou mais se você estiver comprando enormes arranha-céus com centenas de unidades.
No entanto, há um meio-termo de complexos de apartamentos menores que são maiores do que um 4plex, mas ainda acessíveis o suficiente para a maioria dos investidores. Observe que bem mais de 50% de todos os prédios de apartamentos foram vendidos por menos de US $ 1.000.000 nos últimos 12 meses. Receita de aluguel – depois de cobrir todas as suas despesas – o que sobrou é o fluxo de caixa que você pode gastar como quiser Valorização da propriedade – muitas vezes é onde a maior parte do dinheiro é feita, já que o valor dos prédios de apartamentos tem crescido rapidamente nos últimos 10 anos.