Há quatro grandes problemas com os arranjos de aluguel de moradia

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As políticas de habitação são muitas vezes tendenciosas a favor dos
proprietários de casas para alugar e não levam em consideração as
necessidades dos inquilinos. A falta de políticas que protejam os direitos dos
inquilinos pode aumentar o risco de serem explorados por proprietários sem
escrúpulos.
Quando as condições de aluguel são precárias, o problema geralmente não está
no próprio arranjo de aluguel. Pelo contrário, está relacionado ao estado das
condições gerais de habitação de uma cidade e aos fatores complexos que
causam más condições de vida e pobreza em geral. Como grande parte das
moradias para aluguel são informais e em grande parte “invisíveis”, muitas delas
estão fora do controle das regras e regulamentos governamentais. Isso permitiu
uma grande diversidade e flexibilidade nos mercados de aluguel de imóveis, mas
ao mesmo tempo tornou mais difícil planejar recomendações de políticas e
intervenções para apoiar o aluguel de imóveis.
As apólices de habitação que não incluem condições para acordos de aluguel
aceitáveis levam a situações em que os proprietários e inquilinos devem lutar
para reivindicar os seus direitos quando um acordo é violado. A ausência de
contratos escritos executáveis e sistemas de arbitragem eficientes significa que
o custo de ir ao tribunal para reivindicar aluguel não pago, combater despejos
ilegais ou forçar os proprietários a fazer a manutenção necessária deve ser
arcado por inquilinos e proprietários individuais, que geralmente não têm
recursos fazer isso. Usando políticas para promover o aluguel de moradia sem
uma cidade Se os governos nacionais puderem reconhecer as lacunas em suas
políticas habitacionais existentes e ajustar seus marcos regulatórios para dar
mais suporte aos aspectos das práticas de aluguel em andamento que
funcionam bem, será de grande ajuda aproveitar as enormes potencial dos
mercados de aluguel habitacional formal e informal.

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