Como calcular o preço da oferta

As imobiliárias geralmente procuram 30% de lucro. Muitos investidores usarão
um empréstimo de curto prazo (conhecido como “empréstimo de dinheiro duro”
para comprar e reformar a propriedade. Esses credores normalmente
emprestam a 70% ARV. Como imobiliária, você também estará procurando sua
taxa (WF), geralmente $ 5.000 – $ 10.000.
Uma boa fórmula a ser usada para determinar seu preço de oferta (OP) é:
OP=.7(ARV) – COR – WF. Esta fórmula evitará que você pague demais por uma
propriedade, desde que você não superestime o ARV ou subestimar o COR.
Esses são os dois principais erros que muitos novos imobiliárias cometerão.
Saber determinar com precisão o valor do imóvel e como aplicar condições
econômicas e financeiras ao valor dos imóveis locais é a habilidade técnica mais
importante de um novo real investidor imobiliário pode aprender.
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O erro mais comum cometido por novos investidores é subestimar o custo do
reparo. Embora sempre haja o imprevisto, um histórico de fornecer números
COR precisos incentivará os investidores a comprar seus negócios. Embora a
educação possa ensiná-lo como para determinar os números, é a experiência
que desenvolverá as habilidades. Como um novo imobiliária, tentando construir
um negócio e uma reputação, há pouco espaço para erros.
É por isso que é muito importante ter um Power Team e um mentor de coaching.
Inicialmente seu Power Team será composto por; • um corretor de imóveis • uma
imobiliária de títulos • um empreiteiro de reforma • seu treinador/mentor
A menos que você tenha acesso ao MLS, você precisará da ajuda de um corretor
de imóveis para fornecer compensações. Construir uma relação de trabalho com
um corretor de imóveis também pode fornecer uma boa fonte de propriedades
em dificuldades.

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